АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР |
г. Ижевск ״____״____________ 200 г. |
Товарищество собственников жилья «50 лет Пионерии, 47», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя Правления Кудашева А.Р., с одной стороны, и (ф.и.о. полностью) __________________________________________________________________________________именуемый (-ая,, -ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем: |
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ |
1. 1.Собственник-лицо, владеющее на праве собственности помещением __________________________________________________________________________________ |
__________________________________________________________________________________ |
__________________________________________________________________________________ |
__________________________________________________________________________________ |
в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул.50 лет Пионерии, 47. |
1.2. ТСЖ - Товарищество собственников жилья «50 лет Пионерии» - некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, для совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. |
1.3. Единый комплекс недвижимого имущества - жилой многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в частной, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений, а также придомовая территория. |
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА |
2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется совершить от своего имени, либо от имени Собственника, за счет Собственника в течение срока действия настоящего договора все необходимые юридические и фактические действия по организации управления, содержания, обслуживания и ремонта имущества в многоквартирном доме, принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности, придомовой территории, обеспечению их нормальной эксплуатации и обеспечению коммунальными услугами комплекса недвижимого имущества. |
2.2. ТСЖ при выполнении настоящего договора действует в рамках деятельности, предусмотренной Уставом ТСЖ «50 лет Пионерии 47», руководствуется действующим законодательством РФ, условиями настоящего договора. |
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН |
3.1. ТСЖ в рамках выполнения поручения обязуется: |
3.1.1. заключать все необходимые договора на обеспечение комплекса недвижимого имущества услугами по содержанию, управлению и обслуживанию, коммунальными услугами, в том числе на водоснабжение, содержание и эксплуатация газовой котельной, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание и ремонт лифтов и т.п., обеспечить бесперебойное обеспечение коммунальными услугами комплекса недвижимого имущества, заключить иные договоры, предусмотренные законодательством РФ, решениями собственников; |
3.1.2. совершать все необходимые действия и заключить необходимые договора, связанные с обеспечением уборки и содержания в надлежащем санитарном состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме, придомовой территории; |
3.1.3. совершать необходимые действия по организации обеспечения бесперебойного функционирования всех инженерных систем и оборудования (в том числе лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, мусоропроводов, внутридомовых электрических сетей, фильтров), входящих в состав общего имущества собственников, а также организовать и обеспечить выполнение по решению собственников или в соответствии с требованиями действующего законодательства или иными нормами и нормативами текущего и капитального ремонта общего имущества, придомовой территории; |
3.1.4. обеспечить выполнение всех предписаний и заключений государственных органов и организаций, контролирующих органов, а также требований действующего законодательства по содержанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества; |
3.1.5. организовать все необходимые действия, заключить необходимые договоры, направленные на обеспечение сохранности общего имущества собственников и соблюдение правопорядка на территории комплекса недвижимого имущества; |
3.1.6. организовать ведение лицевых счетов, ведение списка домовладельцев, а также лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, выдачу выписок с лицевых счетов, необходимых справок о проживании, справок о составе семьи и т.п.; |
3.1.7. обеспечить правовой анализ на соответствие действующему законодательству заключаемых договоров, обеспечить своевременное и полное выполнение обязательств по заключенным договорам, осуществлять контроль за надлежащим исполнением заключенных ТСЖ в рамках исполнения поручения договоров третьими лицами, в случае ненадлежащего исполнения совершать все необходимые действия по защите интересов Собственника; |
3.1.8. организовать и обеспечить в случае необходимости обязательное и (или) добровольное страхование имущества и (или) оборудования, принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности, участвовать в составлении актов по страховым случаям, получать выплачиваемое страховое возмещение; |
3.1.9. вести по заключенным ТСЖ договорам учет предоставляемых Собственнику жилищно-коммунальных услуг и иных услуг (работ, товаров, продукции), с составлением соответствующих актов с организациями – исполнителями, получать предъявляемые к оплате счета, счета-фактуры, производить расчет приходящихся платежей с Собственника с учетом нормативов, устанавливаемых актами органов местного самоуправления, действующим законодательством, заключенными Договорами, с учетом площади принадлежащего Собственнику помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и комплекса недвижимого имущества, численности проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, с учетом имеющихся льгот, нормативов и качества предоставляемых услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета), исходя из решений собственников, счетов, предъявляемых третьими лицами. При отсутствии или неисправности приборов учета размер платежей определяются по нормативам потребления; |
3.1.10. осуществлять сдачу нежилых помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, в аренду на условиях, определенных решениями собственников, в рамках исполнения условий договора, передавать помещения по актам приема-передачи, получать и предъявлять счета, вести переписку, принимать и перечислять платежи, осуществлять иные полномочия, предусмотренные заключенными договорами и настоящим договором; |
3.1.11. осуществлять перечисление денежных средств, для исполнения обязательств по договорам, заключенным ТСЖ в рамках исполнения поручения по настоящему договору; |
3.1.12. сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; |
3.1.13. предоставить Собственнику отчет об исполнении поручения; отчет предоставляется на ежегодном собрании Собственников по итогам финансового года; |
3.2. Собственник в целях обеспечения выполнения ТСЖ поручения по настоящему договору обязуется: |
3.2.1. соблюдать правила пользования помещениями в многоквартирном доме, содержания многоквартирного дома, придомовой территории, а именно: |
-использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, не допускать нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей; |
-бережно относиться к принадлежащему ему имуществу и общему имуществу собственников в многоквартирном доме, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; |
-бережно относиться к имуществу, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; |
-соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; |
-не допускать сбрасывания в санитарные узлы мусора и отходов, засоряющих канализацию, мусоропроводы; |
-соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими травмоопасными приборами, не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождений коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять требования пожарной безопасности; |
-обеспечить устранение за свой счет повреждений общего имущества собственников и иного имущества, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника; |
-не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 час до 7-00 час; |
- в период с 18 по 20 числа текущего месяца предоставлять информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и контроля для своевременного начисления за пользование электроэнергией, холодным, горячим водоснабжением. При не предоставлении данных по приборам учета и контроля более в указанный срок ТСЖ в праве произвести начисление за электроэнергию, рассчитывая сумму среднего потребления начисленного за три предшествующих месяца. Для холодного и горячего водоснабжение из расчета: холодная вода 180 м3, горячая вода 120 м3 на одного человека. Перерасчет по фактическому потреблению производиться после предоставления показаний счетчика. |
3.2.2. производить в помещении, принадлежащем Собственнику ремонтные или иные работы, связанные с сантехническим, инженерным оборудованием и коммуникациями, сетями водо -, газо -, теплоснабжения, в т.ч. перепланированием помещения, после получения всех необходимых согласований и разрешений, а также согласования с ТСЖ. |
3.2.3. своевременно выполнять обязанности по настоящему договору и решения собственников; |
3.2.4. обеспечивать беспрепятственный доступ представителям ТСЖ, работникам организаций, осуществляющим техническое обслуживание и ремонт имущества и оборудования, находящихся в общей долевой собственности, в принадлежащее собственнику на праве собственности жилое помещение, непосредственно к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, в т.ч. находящихся в общей совместной собственности, для осмотра технического и санитарного оборудования, приборов учета и контроля, для выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе связанных с отключением холодного и (или) горячего водоснабжения, работ по ликвидации аварий либо неисправностей оборудования. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящей обязанности ТСЖ не несет ответственности за ущерб причиненный как собственнику, так и третьим лицам, при этом обязанность возместить ущерб третьим лицам возлагается на собственника. |
3.2.5. своевременно извещать ТСЖ о сбоях в работе инженерного оборудования, других событиях, влияющих на нормальное пользование комплексом недвижимого имущества, при необходимости вызывать экстренные аварийные службы; |
3.2.6. своевременно обеспечивать ТСЖ средствами для исполнения поручения; |
3.2.7. в полном объеме возмещать ТСЖ издержки, связанные с исполнением поручения; |
3.2.8. принимать от ТСЖ отчет. В случае имеющихся возражений по отчету, сообщить о них ТСЖ в течение 30 (тридцати) дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Собственником. |
3.2.9. уплатить вознаграждение в порядке и сроки, определенные настоящим договором. |
4.ПРАВА СТОРОН |
4.1. ТСЖ имеет право: |
4.1.1. отступить от указаний Собственника, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника и ТСЖ не могло предварительно запросить Собственника либо не получило в разумный срок ответа на свой запрос. ТСЖ обязано уведомить Собственника о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным; |
4.2. Собственник имеет право: |
4.2.1. требовать от ТСЖ полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору; |
4.2.2. требовать от ТСЖ отчета об исполнении поручения. |
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН |
5.1. Стороны несут ответственность за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по настоящему договору в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством. |
5.2. За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по уплате денежных средств по настоящему договору Собственник уплачивает ТСЖ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки. |
6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ |
6.1. Собственник обязан обеспечивать ТСЖ средствами необходимыми для исполнения поручения, в том числе для исполнения обязательств по Договорам, заключенным ТСЖ с третьими лицами во исполнении поручения по настоящему договору. Внесение денежных средств производится Собственником не позднее З (трех) дней с момента предоставления ТСЖ счета (счета-фактуры, извещения, квитанции и т.п.). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ. |
6.2. За выполнение поручения Собственник обязан уплачивать вознаграждение ТСЖ в размере 10 (десять) рублей, в т.ч. 18 % НДС, в месяц. Оплата производится ежеквартально. |
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ |
7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и заключен на срок один год. Настоящий договор считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока договора не заявит о расторжении настоящего договора. |
7.2. Все возникшие при исполнении настоящего договора споры разрешаются путем переговоров, в случае неурегулирования разногласий, вопрос передается на рассмотрение в судебном порядке. |
7.3. Настоящий договор не включает в себя обязанности ТСЖ по организации обслуживания, ремонта и иных действий, по имуществу, оборудованию, не находящемуся в общей долевой собственности собственников. |
7.4. В случае аварий, поломок оборудования, произошедших по вине Собственника, устранение и ликвидация аварий производится за счет Собственника. При этом причиненный ущерб подлежит возмещению третьим лицам в полном объеме Собственником, не позднее 5 (пяти) дней с момента составления акта и акта оценки причиненного ущерба, составленного совместно представителями сторон по настоящему договору и лицом, которому причинен ущерб, либо акта оценки, составленного компетентными организациями. Расходы, связанные с составлением акта оценки экспертной организацией подлежат возмещению Собственником. |
7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон. |
7.5. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях: |
-продажи или отчуждения иным образом Собственником принадлежащего ему имущества в жилом доме; |
-ликвидации или реорганизации ТСЖ. |
7.6.Договор подлежит изменению в случае изменения действующего законодательства, норм и правил, которыми руководствовались стороны при заключении настоящего договора. |
7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. |
ПОДПИСИ СТОРОН: |
Товарищество собственников жилья «50 лет Пионерии, 47» |
426033 г. Ижевск, ул.50 лет Пионерии, 47 |
Р/С 40703810720000000954 в АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) г. Ижевск |
к/с 30101810900000000871 БИК 049401871 ОГРН 1051800639384 ОКПО 77135294 Председатель Правления (А.Р. Кудашев)__________________ |
Собственник |
Ф.И.О.____________________________________________________________________________ |
Адрес Собственности 426033, УР, г. Ижевск ул.50 лет Пионерии 47 кв._____________________ |
Адрес прописки__________________________________________________________________________ |
Паспорт___________________________________________________________________________ |
ИНН_____________________________________________________________________________ |
|