Материалы

г. Ижевск ״____״____________ 200 г.

Товарищество собственников жилья «50 лет Пионерии, 47», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», в лице Председателя Правления Кудашева А.Р., с одной стороны, и (ф.и.о. полностью) __________________________________________________________________________________именуемый (-ая,, -ые) в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. 1.Собственник-лицо, владеющее на праве собственности помещением __________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул.50 лет Пионерии, 47.

1.2. ТСЖ - Товарищество собственников жилья «50 лет Пионерии» - некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, для совместного управления единым комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

1.3. Единый комплекс недвижимого имущества - жилой многоквартирный дом по адресу: г. Ижевск, ул. 50 лет Пионерии, 47, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в частной, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников помещений, а также придомовая территория.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Собственник поручает, а ТСЖ обязуется совершить от своего имени, либо от имени Собственника, за счет Собственника в течение срока действия настоящего договора все необходимые юридические и фактические действия по организации управления, содержания, обслуживания и ремонта имущества в многоквартирном доме, принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности, придомовой территории, обеспечению их нормальной эксплуатации и обеспечению коммунальными услугами комплекса недвижимого имущества.

2.2. ТСЖ при выполнении настоящего договора действует в рамках деятельности, предусмотренной Уставом ТСЖ «50 лет Пионерии 47», руководствуется действующим законодательством РФ, условиями настоящего договора.

3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. ТСЖ в рамках выполнения поручения обязуется:

3.1.1. заключать все необходимые договора на обеспечение комплекса недвижимого имущества услугами по содержанию, управлению и обслуживанию, коммунальными услугами, в том числе на водоснабжение, содержание и эксплуатация газовой котельной, электроснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание и ремонт лифтов и т.п., обеспечить бесперебойное обеспечение коммунальными услугами комплекса недвижимого имущества, заключить иные договоры, предусмотренные законодательством РФ, решениями собственников;

3.1.2. совершать все необходимые действия и заключить необходимые договора, связанные с обеспечением уборки и содержания в надлежащем санитарном состоянии общего имущества собственников в многоквартирном доме, придомовой территории;

3.1.3. совершать необходимые действия по организации обеспечения бесперебойного функционирования всех инженерных систем и оборудования (в том числе лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, мусоропроводов, внутридомовых электрических сетей, фильтров), входящих в состав общего имущества собственников, а также организовать и обеспечить выполнение по решению собственников или в соответствии с требованиями действующего законодательства или иными нормами и нормативами текущего и капитального ремонта общего имущества, придомовой территории;

3.1.4. обеспечить выполнение всех предписаний и заключений государственных органов и организаций, контролирующих органов, а также требований действующего законодательства по содержанию и эксплуатации комплекса недвижимого имущества;

3.1.5. организовать все необходимые действия, заключить необходимые договоры, направленные на обеспечение сохранности общего имущества собственников и соблюдение правопорядка на территории комплекса недвижимого имущества;

3.1.6. организовать ведение лицевых счетов, ведение списка домовладельцев, а также лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, выдачу выписок с лицевых счетов, необходимых справок о проживании, справок о составе семьи и т.п.;

3.1.7. обеспечить правовой анализ на соответствие действующему законодательству заключаемых договоров, обеспечить своевременное и полное выполнение обязательств по заключенным договорам, осуществлять контроль за надлежащим исполнением заключенных ТСЖ в рамках исполнения поручения договоров третьими лицами, в случае ненадлежащего исполнения совершать все необходимые действия по защите интересов Собственника;

3.1.8. организовать и обеспечить в случае необходимости обязательное и (или) добровольное страхование имущества и (или) оборудования, принадлежащего Собственнику на праве общей долевой собственности, участвовать в составлении актов по страховым случаям, получать выплачиваемое страховое возмещение;

3.1.9. вести по заключенным ТСЖ договорам учет предоставляемых Собственнику жилищно-коммунальных услуг и иных услуг (работ, товаров, продукции), с составлением соответствующих актов с организациями – исполнителями, получать предъявляемые к оплате счета, счета-фактуры, производить расчет приходящихся платежей с Собственника с учетом нормативов, устанавливаемых актами органов местного самоуправления, действующим законодательством, заключенными Договорами, с учетом площади принадлежащего Собственнику помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и комплекса недвижимого имущества, численности проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, с учетом имеющихся льгот, нормативов и качества предоставляемых услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета), исходя из решений собственников, счетов, предъявляемых третьими лицами. При отсутствии или неисправности приборов учета размер платежей определяются по нормативам потребления;

3.1.10. осуществлять сдачу нежилых помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, в аренду на условиях, определенных решениями собственников, в рамках исполнения условий договора, передавать помещения по актам приема-передачи, получать и предъявлять счета, вести переписку, принимать и перечислять платежи, осуществлять иные полномочия, предусмотренные заключенными договорами и настоящим договором;

3.1.11. осуществлять перечисление денежных средств, для исполнения обязательств по договорам, заключенным ТСЖ в рамках исполнения поручения по настоящему договору;

3.1.12. сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

3.1.13. предоставить Собственнику отчет об исполнении поручения; отчет предоставляется на ежегодном собрании Собственников по итогам финансового года;

3.2. Собственник в целях обеспечения выполнения ТСЖ поручения по настоящему договору обязуется:

3.2.1. соблюдать правила пользования помещениями в многоквартирном доме, содержания многоквартирного дома, придомовой территории, а именно:

-использовать принадлежащие ему помещения в соответствии с их назначением, не допускать нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей;

-бережно относиться к принадлежащему ему имуществу и общему имуществу собственников в многоквартирном доме, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность;

-бережно относиться к имуществу, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

-соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;

-не допускать сбрасывания в санитарные узлы мусора и отходов, засоряющих канализацию, мусоропроводы;

-соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими травмоопасными приборами, не допускать установки самодельных электрических устройств, загромождений коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять требования пожарной безопасности;

-обеспечить устранение за свой счет повреждений общего имущества собственников и иного имущества, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника;

-не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 час до 7-00 час;

- в период с 18 по 20 числа текущего месяца предоставлять информацию о показаниях индивидуальных приборов учета и контроля для своевременного начисления за пользование электроэнергией, холодным, горячим водоснабжением. При не предоставлении данных по приборам учета и контроля более в указанный срок ТСЖ в праве произвести начисление за электроэнергию, рассчитывая сумму среднего потребления начисленного за три предшествующих месяца. Для холодного и горячего водоснабжение из расчета: холодная вода 180 м³, горячая вода 120 м³ на одного человека. Перерасчет по фактическому потреблению производиться после предоставления показаний счетчика.

3.2.2. производить в помещении, принадлежащем Собственнику ремонтные или иные работы, связанные с сантехническим, инженерным оборудованием и коммуникациями, сетями водо -, газо -, теплоснабжения, в т.ч. перепланированием помещения, после получения всех необходимых согласований и разрешений, а также согласования с ТСЖ.

3.2.3. своевременно выполнять обязанности по настоящему договору и решения собственников;

3.2.4. обеспечивать беспрепятственный доступ представителям ТСЖ, работникам организаций, осуществляющим техническое обслуживание и ремонт имущества и оборудования, находящихся в общей долевой собственности, в принадлежащее собственнику на праве собственности жилое помещение, непосредственно к инженерным коммуникациям и иному оборудованию, в т.ч. находящихся в общей совместной собственности, для осмотра технического и санитарного оборудования, приборов учета и контроля, для выполнения необходимых ремонтных работ, в том числе связанных с отключением холодного и (или) горячего водоснабжения, работ по ликвидации аварий либо неисправностей оборудования. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящей обязанности ТСЖ не несет ответственности за ущерб причиненный как собственнику, так и третьим лицам, при этом обязанность возместить ущерб третьим лицам возлагается на собственника.

3.2.5. своевременно извещать ТСЖ о сбоях в работе инженерного оборудования, других событиях, влияющих на нормальное пользование комплексом недвижимого имущества, при необходимости вызывать экстренные аварийные службы;

3.2.6. своевременно обеспечивать ТСЖ средствами для исполнения поручения;

3.2.7. в полном объеме возмещать ТСЖ издержки, связанные с исполнением поручения;

3.2.8. принимать от ТСЖ отчет. В случае имеющихся возражений по отчету, сообщить о них ТСЖ в течение 30 (тридцати) дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Собственником.

3.2.9. уплатить вознаграждение в порядке и сроки, определенные настоящим договором.

4.ПРАВА СТОРОН

4.1. ТСЖ имеет право:

4.1.1. отступить от указаний Собственника, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Собственника и ТСЖ не могло предварительно запросить Собственника либо не получило в разумный срок ответа на свой запрос. ТСЖ обязано уведомить Собственника о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным;

4.2. Собственник имеет право:

4.2.1. требовать от ТСЖ полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору;

4.2.2. требовать от ТСЖ отчета об исполнении поручения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за несвоевременное и неполное исполнение обязательств по настоящему договору в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

5.2. За несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по уплате денежных средств по настоящему договору Собственник уплачивает ТСЖ пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Собственник обязан обеспечивать ТСЖ средствами необходимыми для исполнения поручения, в том числе для исполнения обязательств по Договорам, заключенным ТСЖ с третьими лицами во исполнении поручения по настоящему договору. Внесение денежных средств производится Собственником не позднее З (трех) дней с момента предоставления ТСЖ счета (счета-фактуры, извещения, квитанции и т.п.). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ.

6.2. За выполнение поручения Собственник обязан уплачивать вознаграждение ТСЖ в размере 10 (десять) рублей, в т.ч. 18 % НДС, в месяц. Оплата производится ежеквартально.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания и заключен на срок один год. Настоящий договор считается ежегодно продленным, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока договора не заявит о расторжении настоящего договора.

7.2. Все возникшие при исполнении настоящего договора споры разрешаются путем переговоров, в случае неурегулирования разногласий, вопрос передается на рассмотрение в судебном порядке.

7.3. Настоящий договор не включает в себя обязанности ТСЖ по организации обслуживания, ремонта и иных действий, по имуществу, оборудованию, не находящемуся в общей долевой собственности собственников.

7.4. В случае аварий, поломок оборудования, произошедших по вине Собственника, устранение и ликвидация аварий производится за счет Собственника. При этом причиненный ущерб подлежит возмещению третьим лицам в полном объеме Собственником, не позднее 5 (пяти) дней с момента составления акта и акта оценки причиненного ущерба, составленного совместно представителями сторон по настоящему договору и лицом, которому причинен ущерб, либо акта оценки, составленного компетентными организациями. Расходы, связанные с составлением акта оценки экспертной организацией подлежат возмещению Собственником.

7.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они составлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями сторон.

7.5. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

-продажи или отчуждения иным образом Собственником принадлежащего ему имущества в жилом доме;

-ликвидации или реорганизации ТСЖ.

7.6.Договор подлежит изменению в случае изменения действующего законодательства, норм и правил, которыми руководствовались стороны при заключении настоящего договора.

7.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Товарищество собственников жилья «50 лет Пионерии, 47»

426033 г. Ижевск, ул.50 лет Пионерии, 47

Р/С 40703810720000000954 в АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) г. Ижевск

к/с 30101810900000000871 БИК 049401871 ОГРН 1051800639384 ОКПО 77135294 Председатель Правления (А.Р. Кудашев)__________________

Собственник

Ф.И.О.____________________________________________________________________________

Адрес Собственности 426033, УР, г. Ижевск ул.50 лет Пионерии 47 кв._____________________

Адрес прописки__________________________________________________________________________

Паспорт___________________________________________________________________________

ИНН_____________________________________________________________________________

Скачать АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР