План работ по содержанию общего имущества МКД на 2012 год
|
№ |
Системы |
Составляющие |
Период выполнения/ сроки осуществления работ (услуг) |
Сведения о выполнении / причина отклонение от плана |
|
|
1.Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему сезону |
|||||
|
1.1 |
инженерные коммуникации |
система отопления |
консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной водой, а также останов и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний |
после окончания отопительного периода, график |
Выполнено / отклонений нет |
|
1.2 |
инженерные коммуникации |
ливневая канализация |
обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период |
1 раз в год до 01.02. |
Выполнено / отклонений нет |
|
1.3 |
инженерные коммуникации |
ливневая канализация |
подготовка к эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей) |
01.05 – 15.05 |
Выполнено / отклонений нет |
|
1.4 |
инженерные коммуникации |
водоснабжение и канализация |
расконсервация и ремонт пиловочной системы (ревизия запорной арматуры) |
до 01.06., график |
Выполнено / отклонений нет |
|
1.5 |
строительные конструкции |
фундаменты и стены |
очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной эксплуатации |
до 30.03, график |
Выполнено / отклонений нет |
|
1.6 |
строительные конструкции |
козырьки над подъездами |
очистка козырьков от снега и наледи |
до 30.03, график по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
1.7 |
строительные конструкции |
окна и двери |
работы по снятию пружин на входных дверях |
до 15.05. |
Выполнено / отклонений нет |
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду |
|||||
|
2.1. |
строительные конструкции |
кровля |
очистка кровель от посторонних предметов и мусора |
15.05.-15.08 |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.2 |
строительные конструкции |
кровля |
устранение незначительных неисправностей кровельных конструкций , устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от материала кровли |
15.05-15.08., график, по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.3. |
строительные конструкции |
кровля |
ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений, дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений |
15.05-15.08., график, по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.4. |
строительные конструкции |
кровля |
утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов |
по графику 1 раз в год |
Выполнено / отклонений нет |
2.5. |
инженерные коммуникации |
система отопления |
проведение гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления к отопительному периоду |
15.05.-15.08. график 1 раз в 2 года и после ремонта системы |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.6. |
инженерные коммуникации |
система отопления |
гидравлические испытания системы в соответствии с «Правилами технической эксплуатации жилого фонда», а также требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей организации |
15.05-15.08 график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.7. |
инженерные коммуникации |
система отопления, ГВС, ХВС |
ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек |
по графику 1 раз в год и по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.8. |
инженерные коммуникации |
Система ГВС |
гидравлические испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам подающего и циркуляционного трубопроводов |
15.05-15.08 график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.9. |
инженерные коммуникации |
система отопления, ГВС, ХВС |
врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при необходимости |
15.05-15.08 график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.10 |
инженерные коммуникации |
система отопления, ГВС, ХВС |
снятие, установка запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек, плотность закрытия, опрессовки) замена фланцевых соединений по всей системе – с ведением журнала |
15.05 – 15.08 (1 раз в 3 года) |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.11 |
инженерные коммуникации |
система отопления, ГВС, ХВС |
мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения) |
15.05 – 15.08 |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.12 |
инженерные коммуникации |
система ХВС |
консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы |
1 раз в год до 15.09. |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.13 |
инженерные коммуникации |
система ХВС, ливневая канализация |
ремонт системы организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей ) |
по мере необходимости до 30.03 |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.14 |
строительные конструкции |
перекрытия фундаментов и стены подвалов |
заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций |
15.05-15.08., график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.15 |
строительные конструкции |
стены |
восстановление незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя) |
15.05-15.08., график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.16 |
Строительные конструкции |
фундаменты и стены подвалов |
надежное закрытие, уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных конструкций |
постоянно |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.17 |
строительные конструкции |
полы, стены |
заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений |
1 раз в год, график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.18 |
строительные конструкции |
окна и двери |
работы по установке пружин на входных дверях |
По мере необходимости до 30.10 |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.19 |
строительные конструкции |
окна |
остекленение МОП, ремонт и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных изделий |
по графику и по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.20 |
строительные конструкции |
двери |
ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска входных дверей |
15.05.- 15.08., график |
Выполнено / отклонений нет |
|
2.21 |
инженерные коммуникации |
система отопления |
Снятие показаний приборов на элеваторном узле (давление, температура носителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала. |
1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года |
|||||
|
3.1 |
строительные конструкции |
фундаменты и стены |
заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 2 % от общей протяженности на доме в год |
15.05.-15.10. |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.2 |
инженерные коммуникации |
системы ГВС, ХВС, отопления, канализации |
проведение технического осмотра систем в технических подвалах |
2 раза в месяц, график |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.3 |
инженерные коммуникации |
системы ГВС, ХВС |
открытии-закрытие запорно-регулирующей арматуры |
1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.4 |
инженерные коммуникации |
ливневая канализация |
очистка дренажа, устранение засоров |
по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.5 |
инженерные коммуникации |
канализация |
промывка (прочистка) трубопроводов канализации |
2 раза в год и по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.6 |
инженерные коммуникации |
системы ГВС, ХВС, отопления, канализации |
ликвидация порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей, баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов |
по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.7 |
инженерные коммуникации |
системы отопления |
ремонт приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных приборов с последующими гидравлическими испытаниями) |
по мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.8 |
инженерные коммуникации |
системы ХВС, ГВС, канализации |
замена аварийных участков трубопроводов (ХВС, ГВС, канализации) в объеме 1 % от общей протяженности системы дома в год |
по мере необходимости
|
Выполнено / отклонений нет |
|
3.9 |
инженерные коммуникации |
системы ГВС, ХВС, отопления, канализации, вентиляции |
проведение профилактических осмотров общего имущества с целью контроля работы оборудования, правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта в границах балансовой принадлежности |
по мере необходимости, |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.10 |
строительные конструкции |
производить осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах |
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Выполнено / отклонений нет |
|
|
3.11 |
строительные конструкции |
осмотр оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не реже 1 раз в месяц, сведения о проверке заносить в журнал |
постоянно |
Выполнено / отклонений нет |
|
|
3.12 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
ревизия поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования, проводки и т.д.) |
2 раза в год |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.13 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
ревизия ВРУ |
2 раза в год |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.14 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
ревизия, ремонт осветительной электросети МОП |
2 раза в месяц, график |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.15 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов |
По мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.16 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
очистка электрооборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора |
2 раза в месяц, график |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.17 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
надежное закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств |
По мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
|
3.18 |
инженерные коммуникации |
система электроснабжения |
снятие показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала |
1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
|
4. Работы выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду |
||||||||||||||
|
Системы |
Составляющие |
Период выполнения/ сроки осуществления работ (услуг) |
Сведения о выполнении / причина отклонение от плана |
|||||||||||
|
4.1 |
Придомовая территория |
Рыхление снега, уборка придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ |
до 01.05 |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
4.2 |
Придомовая территория |
Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см., переработка и вывоз веток |
до 01.05 |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
4.3 |
Придомовая территория |
Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн |
с 01.05 до 1.06 |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
4.4 |
Придомовая территория |
Побелка деревьев и поребриков |
до 01.05 |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
4.5 |
Придомовая территория |
Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города. |
в период проведения весеннего месячника по благоустройству |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
5. Работы выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду |
||||||||||||||
|
5.1 |
Придомовая территория |
Очистка отмосток от мусора и растительности |
по мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
5.2 |
Придомовая территория |
Проведение субботников с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной очистке города. |
при проведении осеннего месячника по благоустройству |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6. Работы выполняемые при обслуживании жилого фонда в течение года |
||||||||||||||
|
6.1 |
Мусоропроводы |
Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного клапана |
2 раза в месяц, график |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.2 |
Мусоропроводы |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.3 |
Мусоропроводы |
Уборка бункеров |
1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.4 |
Мусоропроводы |
Мойка сменных мусоросборников |
1 раз в неделю |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.5 |
Мусоропроводы |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.7 |
Мусоропроводы |
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора (100 г. соды и 25 г. мыла на ведро воды) |
1 раз в неделю |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.8 |
Неканализованный сектор |
Уборка помойных ям |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.9 |
Неканализованный сектор |
Уборка туалетов |
по мере необходимости, но не реже 2 раз в год |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.10 |
Придомовая территория |
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.11 |
Придомовая территория |
Подметание асфальтированной территории |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.12 |
Придомовая территория |
Подсыпка песком придомовой территории (во время гололеда) |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.13 |
Придомовая территория |
Очистка асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда) |
1 раз в 2 суток |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.14 |
Придомовая территория |
Сметание снега со ступеней и площадок |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.15 |
Придомовая территория |
Перекидывание снега и скол льда (50% асфальтированной территории) |
1 раз в 2 суток |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.16 |
Придомовая территория |
Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз мусора |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.17 |
Придомовая территория |
Покос травы и очистка граблями газонов |
По мере необходимости |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.18 |
Придомовая территория |
Поливка газонов из шланга (в летнее время) |
1 раз в две недели |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.19 |
Придомовая территория |
Очистка контейнерной площадки, урн от мусора |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.20 |
МОП Входные крыльца |
Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора) |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.21 |
Придомовая территория |
Очистка от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков, расположенных в пределах придомовой территории |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.22 |
МОП Лифты |
Мытье пола кабины лифта |
2 раза в неделю |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.23 |
МОП Лифты |
Мытье стен и дверей кабины лифта |
1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.24 |
МОП Окна |
Мытье окон |
2 раза в год |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.25 |
МОП Лестничные площадки и марши |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей |
2 раза в неделю, график |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.26 |
МОП Лестничные площадки и марши |
Мытье лестничных площадок и маршей |
2 раза в месяц, график |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.27 |
МОП Лестничные площадки и марши |
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств |
2 раза в год |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
6.28 |
МОП Входные крыльца |
Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу |
1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||
|
7. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. |
7 раз в неделю |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
8. Дератизация и дезинсекция. |
по мере необходимости, но не реже 1 раз в месяц |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10. Работы и услуги по управлению многоквартирным домом |
||||||||||||||
|
10.1 Начисление платежей за жилищно-коммунальных услуги и прочие услуги |
Ежемесячно до 05 числа |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.2 Печать счета-квитанции и их доставка через представителя собственников |
Ежемесячно до 05 числа |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.3 Обеспечение учета поступления и расходования средств на содержание и ремонт общего имущества |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.4 Обеспечение учета поступления средств по платежам и оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами; |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.5 Согласование планов работ на год |
по мере необходимости, но не реже 1 раз в год |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.6 Проведение внеплановых обследований общего имущества (по необходимости) |
по мере необходимости, |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.7 Принимать и рассматривать индивидуальные обращения от собственников помещений, нанимателей и арендаторов |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.8 Предоставлять письменный отчет представителю собственников о выполнении договора управления за отчетный календарный год. |
не позже 2 –го квартала года, следующего за отчетным |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.9 Организация сбора денежных средств, поступающих от собственников помещений, нанимателей, арендаторов и пользователей |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.10 Подготовка документов для проведения собраний собственников |
по мере необходимости. |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.11 Подготовка проектно-сметной документации для проведения капитального ремонта общего имущества |
по мере необходимости. |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.12 Формирование документов на капитальный ремонт по Федеральному закону от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" |
по мере необходимости. |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.13 Взыскание в судебном порядке задолженностей за ЖКУ с собственников помещений, нанимателей и арендаторов помещений. |
по мере необходимости. |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
10.14 Проведение перерасчетов, связанных с не полностью или некачественно оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества |
по мере необходимости. |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
Работы, выполняемые специализированными организациями |
||||||||||||||
|
11. Газоснабжение |
||||||||||||||
|
11.1 Техническое обслуживание внутридомового газового оборудвания при наличии в жилом помещении газовой плиты |
по мере необходимости, но не реже раз в 3 года |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
11.2 Техническое обслуживание внутридомового газового оборудвания при наличии в жилом помещении отопительного газового оборудования |
по мере необходимости, но не реже раз в 3 года |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
12. Лифты |
||||||||||||||
|
12.1 Техническое обслуживание в соответствии с правилами устройства безопасной эксплуатации лифтов |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||
|
12.2 Круглосуточное аварийное обслуживание |
ежедневно |
Выполнено / отклонений нет |
||||||||||||